海域使用证换不动产证的步骤和注意问题

       国家海洋局撤销并入自然资源部以后，海域使用证到期以后，需要换不动产证，旧的海域使用证未到期，可以继续使用，因此当海域使用证到期以后，地方海洋局通知权证单位进行续期换证，这时需要找海籍测绘资质的单位进行宗海界址点重新确认和宗海图的绘制，并提交相关材料至不动产中心，换发不动产证，因为土地局和海洋局都归属自然资源部，目前数据进行融合、集成和共享。

      换证过程最重要的就是宗海界址点重新确认和宗海图的绘制，因为如果不正确，落到不动产中心的系统上的时候，位置会发生偏移，造成不能换证。因为早期的海域使用管理不严，宗海图绘制不够严谨，在绘制新的宗海图的时候，会碰到如下问题：

（1）涉及到坐标转换的问题，原证是北京54、西安80和WGS84的，需要进行三参数转换，转成CGCS2000，因为现在单位都有CORS站，找到工程附近的原坐标系统的控制点进行CGCS2000测量，求取三参数进行转换即可；

（2）涉及重叠问题，一般如果与你相邻的宗海已经换了不动产证，那么你落得时候，可能会与之重叠，这是看地方不动产中心的政策，如果设置面积误差，还好说，最怕的是一点都不能重叠，那么就需要调整坐标，如果重叠较多，这是就需要看哪一方出问题了，弄不好甚至可能与相邻的宗海打起官司；

（3）面积问题，一般海域权证的面积是死的，它已经有政府的批文，你在画新宗海图的时候，会发现面积与权证面积有细微差别，这是面积仍然要用权证面积，因为可以解释说，测量误差的原因。